Тема: Актуальные проблемы инновационной деятельности в образовании. Учебная работа № 336497

Учебная работа № 336497. Тема: Актуальные проблемы инновационной деятельности в образовании

Выдержка из похожей работы

…

Актуальные проблемы экономики отрасли

……., потребность всегда
превышает спрос.
квартиры
и дома выступают средством сбережения
и инвестиций и не только для проживания.
группа
покупателей-инвесторов во многом
определяет тенденции поведения других
групп покупателей, ориентируясь не на
текущую цену, а на будущую
если на
большинстве рынках товаров уменьшение
цен приводит к увеличению спроса на
них, то рынок недвижимости демонстрирует
прямо противоположную тенденцию
предложение
на строительном рынке имеет свои
отличия и характеризуется тем, что
инвестиционный процесс нацелен на
будущее, а не создание товара. Прекращение
инвестиций сокращает предложение.

Схема
поступления денежных средств в
строительную отрасль

Строительная
отрасль представляет собой не только
строительство недвижимости, но и
производство строительных материалов.
Хозяйственные
механизмы регулирования в РФ не
эффективны.
Условия
недостатка недвижимости, сниженного
спроса продлится в строительной отрасли
еще 3-4 года.

Введение
в девелопмент

Девелопмент-
развитие недвижимости.
2
вида:

1)
за плату/ free-девелопмент
Девелопер
не берет на себя финансовых рисков и
работает на гонораре. Строительство
зданий под ключ и возможно наполнение
его арендаторами. Ответственность за
весь проект лежит на девелопере. Гонорар
достигает 10%.
2)
спекулятивный
Девелопер
создает коммерческую недвижимость,
выступает как единоличный организатор
проекта. Занимается еще и построением
финансовой схемы проекта. Девелопер
вкладывает свои денежные средства,
которые и являются стержнем будущей
денежной системы. Попытка положиться
на один финансовый источник обеспечена
на провал. Только смешанное финансирование.
При вложении на раннем этапе 10% от
стоимости проекта, девелопер может
претендовать на 50%.
Этапы
девелопмента:

предпроектная:

анализ
рынка недвижимости
подбор
объекта недвижимости
формирование
стратегии
инвестиционный
анализ
оформление
исходно-разрешительной документации
привлечение
кредитных и инвестиционных средств.

проектирование:

разработка
финансовой схемы и организация
финансирования
формирование
архитектурно-инженерной группы
привлечение
для консультаций брокера, который
будет реализовывать недвижимость
руководство
проектирования
проведение
тендера на строительные работы

строительство:

координация
строительных работ
контро
…