Тема: Основные этапы процесса наблюдения. Учебная работа № 332400

Учебная работа № 332400. Тема: Основные этапы процесса наблюдения

Выдержка из похожей работы

…

Основные этапы процесса оценки недвижимости (1)

…….ется главным предметом обсуждения
при приватизации государственной и
муниципальной собственности, при аренде
нежилых помещений, при покупке и продаже
жилых помещений. Поэтому процесс оценки
объекта недвижимости требует высокой
квалификации и профессиональной
подготовки оценщика и является сложной
трудоемкой и творческой работой,
состоящей из определенных этапов.

ПРОЦЕСС
ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка
недвижимости — один из наиболее часто
встречающихся видов оценки. Зачастую,
стоимость недвижимости является
очевидной для ее владельцев или
предполагаемых покупателей, все же в
результате профессионального изучения
оценщиком всех факторов, касающихся
данного объекта, его стоимость может
быть существенно скорректирована
относительно первоначального
представления.

Обычно оценке
подлежат следующие объекты недвижимости:

—
земельные участки;
—
объекты жилой недвижимости (квартиры,
индивидуальные дома);
—
объекты коммерческой недвижимости
(офисные помещения, гостиницы, торговые
и складские площади);

Оценка
недвижимости

объекты
промышленной недвижимости;
сооружения;
 
инженерные
коммуникации;
объекты,
незавершенного строительства;
воздушные,
морские и речные суда.

Оценка
недвижимости является самым распространенным
видом оценочной деятельности и включает
в себя определение стоимости объекта
или отдельных прав в отношении оцениваемого
объекта, например, права аренды, права
пользования и т.д. Для получения наиболее
точных результатов при проведении
оценки недвижимости, эксперты обязательно
используют все три оценочных подхода —
затратный, доходный и сравнительный.
Эти подходы взаимно дополняют друг
друга, каждый из них основан на
использовании определенных свойств
объекта и оценочных принципов.

Процесс
оценки недвижимости требует от оценщика
проведения анализа большого числа
факторов, которые в конечном счете и
определяют величину расчетной стоимости.

Квалифицированное
и обоснованное заключение о стоимостных
характеристиках объекта оценки возможно
только на основе систематизированных
и подтвержденных тем или иным образом
исходных данных, которые также могут
быть проверены любым заинтересованным
лицом, включая органы власти.

Процесс
оценки недвижимости начинается с его
освидетельствования, проведения
переговоров с руководителями и
собственниками. При посещении объекта
оценки оценщик произведет его осмотр.
Перед началом осмотра оценщик ознакомится

…