Тема: Анализ методов подготовки управленцев в древних государствах. Учебная работа № 352807

Учебная работа № 352807. Тема: Анализ методов подготовки управленцев в древних государствах

Выдержка из похожей работы

…

Анализ методов оценки недвижимости, приносящей доход

…….ественного
богатства, поэтому знания по экономике
недвижимости становятся наиболее
востребованными.Рыночные операции с
недвижимым имуществом стали возможны
при установлении частной собственности.
В связи с особенностями, определяемыми
социальным и экономическим значением
отдельных видов недвижимости, следует
различать операции с земельными
участками, жилыми домами и помещениями,
объектами производственной и социальной
инфраструктуры. Российский рынок
недвижимости находится в стадии
становления и постепенного развития.
Однако важным условием становления и
развития рынка недвижимости является
привлечение инвестиций – как иностранных,
так и со стороны российских партнёров.
Недвижимые вещи как товары включают в
себя одновременно и благо, необходимое
потребителям, и затраты, или инвестиции,
без которых владение и пользование ими
практически невозможно. Эти качества
недвижимости проявляются в виде их
полезности, редкости, ограниченности
и капиталоемкости. Общую потребительскую
ценность недвижимости составляет ее
полезность.

Целью
данной работы является анализ методов
оценки недвижимости, приносящей доход.
Для этого мы поставим основными задачами
рассмотрение главных понятий, раскрывающих
экономическую сущность объекта
недвижимости, а также характеристику
законодательной базы при операциях с
объектами недвижимости. Приведем
классификацию объектов недвижимости
в зависимости от факторов, наиболее
часто используемых при их оценке

В
теории оценки приносящей доход
недвижимости известно три основных
подхода к оценке, на базе которых строятся
конкретные методы оценки недвижимости:
затратный подход, доходный подход,
сравнительный подход (рыночный подход).

Затратный
– подход, основанный на предположении,
что затраты на строительство объекта
(за минусом износа) в совокупности с
рыночной стоимостью земельного участка,
на котором этот объект находится,
является приемлемым ориентиром для
определения рыночной стоимости всего
объекта недвижимости.

Доходный
– подход к оценке, базирующийся на
предположении, что между стоимостью
объекта недвижимости и доходом, который
этот объект может приносить, существует
определенное соотношение.

Сравнительный
– подход, основанный на анализе
фактических сделок купли-продажи
аналогичных объектов недвижимости и
сравнении их с оцениваемым объектом и
внесении соответствующих поправок на
различия, которые имеются между
сопоставимыми объектами и о
…