Диплом Управление реконструкцией многоквартирного дома в г. Павловский Посад. Учебная работа № 111891

[Количество страниц учебной работы: 125

Содержание:
Содержание
Введение 8
1 Архитектурно-градостроительная часть 10
1.1 Генеральный план застройки территории 10
1.2 Экспертиза местоположения и оценка коммерческого
потенциала территории 11
1.3 Основные планы, разрезы и фасады здания 13
2 Анализ объемно-планировочного и архитектурно
— конструктивного решения 18
2.1 Конструктивные решения 18
2.2 Инженерное оборудование 19
2.3 Мероприятия по обеспечению доступности маломобильных
групп населения к жилому зданию 22
2.4 Водоснабжение и канализация 23
2.5 Отопление 23
2.6 Вентиляция, дымоудаление 25
2.7 Мероприятия по защите от шума 26
3 Техническая экспертиза 27
3.1 Оценка гидрогеологических и микроклиматических
условий эксплуатации реконструируемого здания 27
3.2 Оценка степени износа конструкций, выявление
причин износа и дефектов 30
3.3 Контроль на качество примененных материалов и
произведенных строительных работ 37
3.4 Сдача — приемка дома в эксплуатацию 41
4 Правовая экспертиза 46
4.1 Права на реконструируемый объект и земельный участок 46
4.2 Основания проведения реконструкции 47
4.3 Строительный контроль и государственный надзор 49
4.4 Получение разрешения на реконструкцию 51
4.5 Правовая экспертиза инвестиционных отношений 55
4.6 Ввод объекта в эксплуатацию и передача его собственнику 58
4.7 Оформление прав на объект жилого назначения после
реконструкции 60
5 Экономическая экспертиза 63
5.1 Оценка инвестиций привлекательности проекта 63
5.2 Составление финансового плана по инвестиционному
проекту 65
5.3 Оценка эффективности вложений инвестиций 69
5.4 Оценка рисков 72
6 Экологическая экспертиза 79
6.1 Определение достаточности и обоснованности
предусматриваемых проектом мер по охране окружающей среды 79
6.2 Определение степени загрязненности окружающей среды
при выполнении строительных работ и при эксплуатации
объекта недвижимости 81
6.3 Оценка ПВБ эксплуатации объекта недвижимости 87
6.4 Противопожарные мероприятия 88
7 Управление многоквартирным домом после реконструкции и
надстройки 2-х этажей 90
7.1 Выбор способа управления многоквартирным домом 90
7.2 Передача многоквартирного дома в управление 96
7.3 Организационная структура управления объектов
недвижимости жилого назначения 98
7.4 Заключение договоров на предоставление жилищно —
коммунальных услуг 104
7.5 Эксплуатация, поддержание и развитие объекта
недвижимости 109
Заключение 118
Список литературы 121
Приложения 125

Стоимость данной учебной работы: 3900 руб.

 

Учебная работа № 111891. Диплом Управление реконструкцией многоквартирного дома в г. Павловский Посад

Выдержка из похожей работы

…тупающим в качестве единого собственника. Однако как показала история,
такое управление не являлось эффективным, поскольку государство и созданные для
этого специальные организации не могли качественно и эффективно управлять имуществом
в виде каждого отдельно взятого многоквартирного дома. Кроме того, на это также
оказывало негативное влияние отсутствие конкуренции и рыночных отношений, так как,
по сути, не имело значение качество предоставления работ и услуг владельцам помещений
в многоквартирном доме, осуществляемыми специальными государственными организациями.

В связи с переходом на рыночные формы ведение хозяйства и изменением
отношений собственности было закреплено право граждан иметь в собственности недвижимость,
в том числе и квартиры (ст.10 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от
24.12.1990 г. №443-1).

Логическим продолжением начатого процесса явилось принятие
Закона от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»,
согласно которому государство безвозмездно передало гражданам в собственность занимаемые
ими жилые помещения в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищного
фонда.

В результате передачи в собственность изолированных жилых помещений
в многоквартирных домах (квартир) гражданам правовой режим остальных помещений в
доме, не являющихся частью квартир и обслуживающих более одного помещения, остался
не…