Поиск дешевых работ:




      Затратный подход в недвижимости: возможность его применения в современных условиях. Реферат скачать бесплатно. 

Фрагменты работы:

Не буду утомлять коллег цитированием определения «рыночной стоимости» в полном объёме. Отмечу лишь то, что это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден … на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют … располагая всей необходимой информацией … . [1, 2] Таким образом, определение «рыночная стоимость» соответствует концепции основанной на предположении о современных рынках (полной конкуренции). Как известно, гипотеза о совершенстве рынков предполагает, что участники рынка постоянно располагают всей необходимой им информацией и могут благодаря этому бесконечно быстро оптимизировать своё поведение. Руководствуясь своими интересами участники рынка достигают равновесного состояния, которое в тоже время является эффективным для экономической системы в целом.
Условие равновесного состояния на идеальном рынке реализуется фундаментальным уравнением оценки которое в свое время Ю.Б. Леонтьев и М.Н. Федотова приводили в своих работах [3, 4].
Упрощенно фундаментальное уравнение выглядит следующим образом:
Сз=Сс=Сд (1)
где Сз – величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная затратным подходом;
Сс – величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная сравнительным подходом;
Сд – величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная доходным подходом;
Как сказал Ю.Б. Леонтьев, эта формула не является открытием чего-то нового. На неё нужно смотреть всего лишь как на сконцентрированное выражение внутренней логики профессиональной оценки.
Формула давно используется на практике в качестве инструмента совершенствования методов оценки.
Еще в 1994 году Российское общество оценщиков выпустило «Методические материалы для семинара «Оценка недвижимости» [5, стр. 94], в которых говорилось о том, что «в идеальной ситуации, данные всех подходов должны совпадать или, по крайней мере, подкреплять друг друга».
Было бы наивно полагать, что в реальных экономических системах вышеназванное равенство имеет место быть. Но на взгляд автора, уравнение, с одной стороны, универсально, а с другой стороны, является математически простым.
Это фундаментальное уравнение легло в основу рассмотренной ниже «равновесной модели», главной логикой которой является стремление оценщика к тождеству результатов оценки, полученных тремя подходами к оценке (затратному, сравнительному и доходному).
Как выразился Ю.Б. Леонтьев [3, стр. 35], «левое равенство служит целям корректировки процедур затратного подхода. Здесь, как задачу первого плана, нужно рассматривать совершенствование методологии определения износа. С его помощью также должна определяться норма прибыли предпринимателя. Правое равенство предназначено для решения проблемы доходного подхода – совершенствования методологии построения ставки дисконтирования».
Если на практике оценщик для определения нормы дисконтирования использует процедуру экстракции (выделения), то результат оценки, полученный доходным подходом, как правило, коррелирует с результатом, полученным сравнительным подходом. Так что, с правой частью уравнения вопросов не возникает. ...
 

     Скачать  весь реферат: 

     СКАЧАТЬ ТУТ

 

 






Добавить работу
Название

Invalid Input
Вид работы

Вы не указали вид работы.
Рубрика (*)

Выберите подходящую рубрику.
Ваше имя

Invalid Input
Файл (*)

?? ?? ????????? ???? ??????
Добавить